Ремонт общего имущества многоквартирного дома: юридические аспекты

Для гарантированного проведения текущего или капитального ремонта многоэтажки коммунальными структурами, жильцам необходимо обратиться с этим требованием в районное или главное городское Управление ЖКХ.

Перечень работ по текущему ремонту может включать их отдельные виды, классифицируемые о принадлежности к капитальному ремонту (кроме тех, которые предусматривают замену и переделку элементов здания).

Работы по текущему ремонту выполняет исполнитель услуг (коммунальные службы) самостоятельно либо путём найма сторонних организаций. Текущий ремонт длится согласно нормам и об этом согласуется в договоре. Гражданам, проживающим в многоэтажном доме для организации ремонта нужно написать заявление в жэк, в котором потребовать проведения комплексного обследования состояния здания. Комиссия ЖЭКа пишет акт про состояние вспомогательных и других помещений дома.

Исходя из акта формируется решение о возможности проведения ремонта или нет. Если получен отказ в ремонте, ЖЕК аналогично пишет акт, а копия выдаётся представителям инициативной группы. Жильцы согласованно далее решают, согласиться с полученными выводами или нет и имеют право на обращение в вышестоящие органы с жалобой на работников ЖЕКа на их самоустранение от выполнения обязательств.

Одним из основных условий полного обслуживания дома является наличие договора по обслуживанию здания с ЖЕКом

Необходимо знать:

- ремонтом высоток занимаются жэки; 

- ремонт дома включает работы и организационно-технические мероприятия по ликвидации недостатков, которые не связаны с технико-экономическими показателями;

- капитальный ремонт объекта должен возобновить его исправность, всех элементов конструкции, а также коммуникаций либо их полную замену, в том числе может включать модернизацию и утепление крыши.

ЖКХ формируют следующие планы:

- перспективные (не более 5 лет); 

- текущие (за один месяц до начала года) планы ремонта зданий.

Исполнитель услуг либо владелец дома разрабатывает список всех работ на год в здании, которое стоит в годовом плане обслуживания. ЖЭКи же формируют списки адресов тех зданий, где необходимо проведение ремонта. 

В случае обращения жильцов в жэк о необходимости проведения ремонта в их доме с письменным заявлением, оно может рассматриваться и далее принимается решение в течение одного месяца, считая с дня регистрации обращения. Если получен отрицательный ответ либо вопрос вовсе оставлен без изучения, граждане могут обжаловать эти действия работников жэка в своём районном Управлении ЖКХ или в госадминистрации района.