Продавец, при заключении сделки обязательно на руках должен иметь специализированный сертификат собственности. Дела, которые касаются купли-продажи гаража, могут рассматриваться в суде, при нарушении условий сделок. Если сумма сделки составляет около 100 тыс.рублей, то дело рассматривают мировые судьи. Все объекты, которые оформлены в собственность состоят в реестре федеральной регистрационной службы. Соответственно, есть прекрасная возможность проверить, кому именно принадлежит та или же иная собственность.
Чтобы получить такую информацию нужно обратиться в отделении регистрационной службы и получить выписку по интересующему вас объекту. Также в данном случае, в выписке будет указана информация о наличии каких-то препятствий, которые могут возникнуть при оформлении сделки купли-продажи. Также нужно подготовить пакет документов, на основании которых будет оформлена легальная сделка.
Документы
Вам нужно будет подготовить такие документы:
• Сертификат на право собственности, договор на право использования земельного участка;
• Соглашение по купле-продаже, акт передачи объекта в собственность;
• Копия технического паспорта, правоустанавливающие документы, справка об инвентаризации цены;
• Согласие супруга/супруги на реализацию объекта.
Следует сразу же обратить ваше внимание на то, что договор купли-продажи гаража оформляется в письменной форме и без нотариального заверения. Но, на практике основное количество сделок все-таки производятся в сотрудничестве с нотариусом, так как это позволяет не только сэкономить время, но еще и исключить возможные ошибки.
Следует сразу же обратить ваше внимание на то, что соглашение о купле-продаже гаража, это не последний шаг передачи объекта. Нужно еще посетить регистрационную палату и составить все документы на нового собственника.
Кто имеет право на реализацию гаража?
После судебного заседания по таким делам может быть вынесено определение или же постановление. Вы должны знать, что можно обжаловать определение мирового судьи, можно подать апелляцию, можно посетить юриста и узнать, как действовать дальше. В любом случае, свои права и законные интересы нужно защищать самостоятельно.
Совершить сделку по реализации гаража имеют право собственник объекта или же человек, на руках которого находится доверенность, на осуществление такой сделки.
Если же объект принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то договор составляется в присутствии опекуна или же родителей. 13% от сделки нужно будет перечислить государству. Но, мало кто желает уплачивать такие налоги, именно по этой причине, в договорах указывается сумма в 5-10 раз ниже рыночной, что снижает сумму налогообложения.
Ещё больше интересного на сайте http://www.resheniya-sudov.ru в разделе юридическая помощь СПб.