Вопрос, поставленный в одной из тем форума ЛІГАБізнесІнформ, касается защиты своих прав кредиторами в ходе производства по делу о банкротстве. Суть его заключается в возможности подачи независимого от процедуры банкротства иска о признании права, если касательно ответчика уже введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов.
Описанная автором темы ситуация заключается в том, что он является инвестором застройщика жилой недвижимости. Автор темы в полном объеме выполнил свои инвестиционные обязательства и обрел договорное право на квартиру, построенную застройщиком. Однако, даже имея на руках акт приема-передачи квартиры, автор темы не может зарегистрировать за собой право собственности на нее в силу условий договора с застройщиком. Это объясняется положением договора о том, что застройщик обязан обеспечить возможность регистрации права собственности инвестора на квартиру. В свою очередь, застройщик уже в течение длительного времени не выполняет это обязательство. Этими обстоятельствами вызвана необходимость признания права собственности на квартиру в судебном порядке (именно такой способ защиты своего права избрал автор темы). Однако в данный момент относительно застройщика уже начата процедура банкротства и введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов. Соответственно, у автора темы возник вопрос о том, может ли он подать независимый от процедуры банкротства иск в данном случае, поскольку он не заявляет никаких денежных требований к застройщику-банкроту.
Позиция 1. Автору темы необходимо выступить в качестве кредитора по делу о банкротстве застройщика. То есть подать в общем порядке заявление со своими требованиями в установленный срок и в порядке, предусмотренном Законом «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом» (далее – Закон № 2343-XII).
Позиция 2. В данном случае автор темы выступает кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника – имущественными правами на объект недвижимости. Соответственно, автору темы необходимо в общем порядке подавать заявление кредитора в отведенный срок. В таком случае его требования будут удовлетворяться в первую очередь (в ходе дискуссии автором темы было указано, что залоговых правоотношений между застройщиком и инвестором нет).
Позиция 3. Мораторий в данном случае не препятствует подаче автором темы иска о признании права собственности (и, соответственно, исполнению позитивного для истца решения суда по данному делу). Это обосновывается положениями о денежном обязательстве, предусмотренными ст. 1 Закона № 2343-XII. То есть эти требования относятся к таким, которые возникли по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, нежели те, которые предусмотрены в Законе № 2343-XII. При этом формального основания для отказа в удовлетворении такого иска у суда не будет.
Мнение «ПП»: Ст. 19 Закона № 2343-XII определяет мораторий на удовлетворение требований кредиторов как остановку исполнения должником денежных обязательств и обязательств относительно уплаты налогов и сборов (обязательных платежей), срок выполнения которых наступил ко дню введения моратория, и прекращения мероприятий, направленных на обеспечение выполнения этих обязательств и обязательств относительно уплаты налогов и сборов (обязательных платежей), примененных ко дню введения моратория.
В свою очередь, денежное обязательство в ст. 1 Закона № 2343-XII определено как обязательство должника выплатить кредитору определенную денежную сумму в соответствии с гражданско-правовой сделкой (договором) и на других основаниях, предусмотренных законодательством. К денежным обязательствам в данном случае относятся также иные обязательства, которые должны быть выражены в денежных единицах.
Автор намеревается стать инициатором судебного спора о признании права собственности за ним, реализуя этот способ защиты прав и интересов в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 16 ГК. Соответственно, содержанием исковых требований в данном случае не будут денежные обязательства. Так как поводом для судебного дела послужит невыполнение застройщиком своего договорного обязательства по обеспечению возможности оформления права собственности инвестора на квартиру. При том, что de jure квартира инвестору уже передана. Исходя из этого такой иск может быть подан инвестором независимо от производства по делу о банкротстве застройщика. Это подтверждается и позицией Высшего хозяйственного суда, указанной одним из участников дискуссии, о том, что подобные споры не входят в пределы производства по делу о банкротстве.
При этом важно учесть, что квартира уже не только достроена, но и получена инвестором. То есть она уже сдана в эксплуатацию и не считается объектом незавершенного строительства. Таким образом, при надлежащем обосновании иска требования автора темы о признании права собственности должны быть удовлетворены судом.
В данном случае автор темы имеет возможность использовать не только признание права в качестве способа защиты своих гражданских прав и интересов. К примеру, не вызывает необходимости быть кредитором по делу о банкротстве застройщика иск о принуждении его к исполнению своего договорного обязательства, не связанного с деньгами. Речь идет о положении договора между инвестором и застройщиком об обязательстве последнего обеспечить возможность оформления права собственности автором темы на квартиру. Такой иск соответствовал бы способу защиты, предусмотренному в п. 5 ч. 2 ст. 16 ГК. Однако при выборе способа защиты своих гражданских прав и интересов автору темы следует учитывать все обстоятельства сложившейся ситуации и вероятность благополучного исполнения будущего решения суда.
ВЫВОД:
В описанной ситуации у автора темы нет никаких правовых препятствий к подаче иска с требованиями о признании права собственности на квартиру. Это объясняется тем, что такие требования не подпадают под определение «денежное обязательство» согласно Закону № 2343-XII. Соответственно, на их удовлетворение не распространяется мораторий в ходе производства по делу о банкротстве застройщика.