Welcome visitor you can log in or create an account
A+ A A-

Необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость в случае ее внесения в уставный фонд общества

Вступление в силу новой редакции Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» существенно изменило процедуру регистрации прав на недвижимость. Посредством внедрения новых механизмов регистрации законодатель планировал упрощения в процедуре оформления прав собственности на недвижимость. Так, с 1 января 2013 года на смену органам БТИ пришла Государственная регистрационная служба, которая и будет проводить регистрацию прав, кроме того, в определенных законодательством случаях функции регистраторов будут выполнять нотариусы. Сама процедура регистрации значительно сократилась – теперь срок регистрации не должен превышать 14 рабочих дней с момента поступления заявления о проведении регистрации.

В свете законодательных изменений хотелось бы остановиться на процедуре регистрации права на недвижимость, в частности на недвижимость, которая вносится в качестве вклада в уставный капитал юридического лица. Ведь момент приобретения юридическим лицом права собственности на недвижимое имущество связан именно с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Принимаем решение о передаче объекта недвижимости в уставный фонд

Статья 115 ГК предусматривает, что юридическое лицо становится собственником недвижимого имущества, переданного ему участниками в качестве вклада в уставной фонд. Внесение объектов недвижимости в уставный фонд юридического лица сопровождается принятием соответствующего решения высшим органом управления такого юрлица. Принятие решения осуществляется в соответствии с учредительными документами юрлица, регулирующими его статус. Такое решение должно быть оформлено протоколом общего собрания участников, который не мешало бы удостоверить нотариально. К слову, решение о внесении недвижимости в уставной фонд юрлица является одним из документов, на основании которого принимается решение о госрегистрации.

Вместе с тем подобному внесению недвижимости в уставный фонд должна предшествовать денежная оценка вклада. Оценка недвижимости должна проводиться при согласии участников общества, либо самими участниками, либо профессиональным оценщиком. Статьей 3 Закона «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» определено, что независимой оценкой имущества считается оценка имущества, произведенная субъектом оценочной деятельности – субъектом хозяйствования. Субъект оценочной деятельности составляет отчет об оценке имущества, содержащий выводы о стоимости имущества.

В том случае, когда учредители самостоятельно оценивают имущество и определяют критерии оценки своих взносов в уставный фонд, это должно оформляться соответствующим актом оценки и приема-передачи в уставный фонд.

Оформляем акт приема-передачи объекта недвижимости

Акт приема передачи недвижимости в уставный фонд является документом, подтверждающим внесение учредителем вклада в уставный фонд. Акт приема передачи составляется в свободной форме, но с обязательным описанием передаваемой недвижимости, указанием технических характеристик, стоимости и наименования.

Собираем необходимый пакет документов

Порядок проведения государственной регистрации прав определен статьей 15 Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Согласно указанной норме Закона первым шагом на пути к регистрации прав на недвижимость (в том числе на недвижимость, которая передается в уставный фонд юрлица) является принятие и проверка госрегистратором документов, представляемых для государственной регистрации прав и их отягощений, и регистрация заявления. Следовательно, для принятия документов регистратором необходимо собрать полный пакет, требуемый для принятия положительного решения.

Государственная регистрационная служба определила перечень документов, который необходимо предоставить госрегистратору для проведения регистрации права на недвижимость в связи с ее внесением в уставный фонд юридического лица (Методические рекомендации относительно документов, необходимых для проведения государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений).

Документы, которые подаются госрегистратору:

– заявление о государственной регистрации прав и их отягощений (относительно права собственности);

– копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

– квитанция об оплате за предоставление выписки из Государственного реестра прав;

– квитанция об оплате госпошлины;

– документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество;

– решение соответствующего органа юридического лица о передаче объекта с указанием его названия, адреса и площади;

– технический паспорт;

– акт приема-передачи объекта недвижимости;

– в случае подачи заявления уполномоченным лицом такое лицо, кроме документа, удостоверяющего личность, представляет копию документа, подтверждающего его полномочия (при обращении к госрегистратору представителя подается учредительный документ юридического лица. Таким документом может быть учредительный договор, устав или положение, в котором будут содержаться сведения о полномочиях соответствующего лица на совершение действий от имени юридического лица, либо нотариально удостоверенная доверенность).

Также регистрационной службой были обозначены дополнительные документы, которые могут потребоваться заявителю для регистрации прав на недвижимость:

– если недвижимость находится в ипотеке или налоговом залоге, заявитель, помимо основного пакета документов, подает документ, подтверждающий факт согласия ипотекодержателя или ГНС на отчуждение недвижимого имущества, находящегося в ипотеке или в налоговом залоге;

– если внесение недвижимого имущества в уставный фонд осуществляется другим юрлицом, заявитель также подает решение о внесении недвижимого имущества в уставный фонд юридического лица, принятое уполномоченным органом управления такого юридического лица;

– если в уставной фонд вносится недвижимость, принадлежащая на праве общей собственности, заявитель подает письменное согласие всех совладельцев относительно внесения одним из совладельцев объекта недвижимого имущества в уставный фонд;

– если в уставный фонд вносится земельный участок, заявитель подает выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке (в случае когда в документе, удостоверяющем вещное право на земельный участок, отсутствуют сведения о его кадастровом номере).

Подаем заявление госрегистратору

Регистрация прав на недвижимость осуществляется по заявочному принципу, то есть решение о регистрации принимается на основании поданного лицом заявления о регистрации. Заявление о государственной регистрации подается по каждому объекту недвижимого имущества отдельно.

Госрегистратор, при рассмотрении заявления и документов, прилагаемых к нему, устанавливает соответствие заявленных прав и поданных документов требованиям законодательства, а также отсутствие противоречий между заявленными и зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество. В частности, госрегистратор проверяет полномочия заявителя, сведения о недвижимом имуществе, правах на недвижимое имущество, имеющиеся в Государственном реестре прав и представленных документах, наличие обременений прав на недвижимое имущество.

Хочется отметить, что госрегистрация права на недвижимость, которая вноситься в уставный фонд юрлица, требует выдачи при этом свидетельства о праве собственности (которое, в соответствии со статьей 18 Закона является одним из оснований для проведения регистрации). В результате рассмотрения заявления госрегистратор выдает заявителю свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, на основании которого и проводит государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (п. 42 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений).

Получаем свидетельство о праве собственности и извлечение из реестра

Одним из случаев, когда при проведении регистрации прав выдается свидетельство о праве собственности, является регистрация прав на недвижимость в связи с передачей последней в уставный фонд юридического лица. Как определено статьей 18 Закона о регистрации, регистрация права на недвижимость, которая передается в уставный фонд юрлица, сопровождается выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество выдается по результатам рассмотрения заявления о госрегистрации, после чего на его основании и проводится сама процедура регистрации права собственности. Результатом рассмотрения заявления о госрегистрации становится не только выдача свидетельства, но и выдача выписки из Госреестра о зарегистрированном праве. Так, по общему правилу проведения регистрации прав, определенному статьей 15 Закона, по результатам такой регистрации предоставляется извлечение из Государственного реестра прав о зарегистрированных правах.

В день принятия решения о госрегистрации регистратор выдает или направляет заказным письмом с описью вложения заявителю извлечение из Государственного реестра прав вместе с документами, которые представлялись заявителем для проведения государственной регистрации, одним из способов, указанных в заявлении.