Sidebar

В данной статье рассмотрим, что нужно знать, чтобы безопасно купить недвижимость:

Недвижимость под коммерцию


1. провести первичные переговоры;
2. проверить объект недвижимости;
3. проверить продавца;
4. согласовать форму и порядок оплаты;
5. составить договор;
6. собрать пакет документов для регистрации;
7. зарегистрировать право собственности в гос.органе.

Шаг 1. Провести первичные переговоры при покупке недвижимости

Нужно провести переговоры, чтобы согласовать главные условия сделки: определить стоимость объекта, сроки заключения договора.
При этом есть требования закона, которые нужно учитывать при переговорах о заключении договора. Если покупатель не выполнит такие требования, то возникает риск, что продавец привлечет покупателя к ответственности. Например, нельзя раскрывать и использовать конфиденциальную информацию – сообщать в Интернете цену объекта, если продавец ее скрывает.
И наоборот, покупатель может привлечь продавца к ответственности, если он недобросовестно ведет переговоры.

Шаг 2. Проверить объект недвижимости перед покупкой

Допустим, если Вы решили купить недвижимость под комерцию, то необходимо:
1. запросить выписку из реестра прав на недвижимость;
2. проверить открытые источники информации;
3. проверить, нет ли судебных споров в отношении объекта;
4. исследовать правоустанавливающие документы;
5. осмотреть объект;
6. проверить будущие риски.
Если объект является новостройкой, то нужно проверить, введен ли он в экплуатацию.

Шаг 3. Проверить продавца

Чтобы проверить продавца, нужно:
1. исследовать открытые источники информации;
2. запросить и исследовать его документы;
3. проверить полномочия подписанта;
4. убедиться в праве продавца распоряжаться недвижимостью.


Шаг 4. Согласовать форму и порядок оплаты


Нужно определить выгодную для себя форму оплаты и согласовать вопросы оплаты с продавцом. Есть пять способов, как покупатель вправе оплатить недвижимость:
1. положить деньги в банковскую ячейку;
2. перечислить деньги на расчетный счет продавца;
3. открыть аккредитив;
4. внести оплату на депозит нотариуса;
5. выдать вексель.



Совет
Самый безопасный способ для покупателя – перечислить деньги на расчетный счет продавца после того, как регистрация состоялась. Однако на такой вариант редко соглашаются продавцы. Поэтому компромиссный вариант – положить деньги в банковскую ячейку. Это гарантия для обеих сторон.


Шаг 5. Составить договор


Покупателю нужно:
1) учесть особенности договора. Договор нужно удостоверить у нотариуса;
2) включить в договор существенные условия:
• предмет;
• цену;
• любое условие, которое для одной из сторон существенное.


Шаг 6. Собрать пакет документов для регистрации


Нет единого перечня документов, которые нужны для регистрации перехода права на любую недвижимость. В каждом случае набор документов зависит от вида недвижимости, ее сторон и иных условий.
Можно выделить:
• стандартный набор документов, которые для регистрации необходимы всегда;
• документы, которые нужно подать при определенных условиях.
К этим документам закон предъявляет общие требования. Если их нарушить, то гос.регистратор не примет документы.



Шаг 7. Зарегистрировать право собственности


Чтобы зарегистрировать право, нужно:
• подать документы в орган государственной регистрации либо нотариусу;
• забрать договор и выписку из ЕГРН.


Чтобы продавец не имел оснований для отказа от сделки, нужно настоять на передаче недвижимости до регистрации. Например, когда покупатель помещает деньги в ячейку, продавец передает объект по акту приема-передачи.
Если не удалось добиться этого, то покупатель принимает объект по акту приема-передачи после регистрации.
Если окажется, что продавец передал недвижимость с недостатками, то покупатель вправе предъявить продавцу претензии.